Indywidualny projekt domu jednorodzinnego
Idealnie dopasowany do Twoich potrzeb
Własny dom to nie tylko schronienie, ale przede wszystkim przestrzeń, która odzwierciedla charakter, pasje i styl życia jego mieszkańców. Marzenie o własnym domu może stać się rzeczywistością dzięki indywidualnemu projektowi, który jest tworzony z myślą o unikalnych potrzebach i oczekiwaniach. Indywidualny projekt daje pełną swobodę w kreowaniu przestrzeni, która będzie idealnie dopasowana do Twoich pragnień. Taki dom to coś więcej niż tylko budynek – to miejsce, które żyje razem z Tobą.
Proces tworzenia projektu
architektoniczno-budowlanego domu
Pierwszym krokiem w tworzeniu projektu domu jednorodzinnego jest rozmowa, najchętniej przy pysznej kawie.
Rozmowa
Analiza działki
Koncepcja
Proces twórczy
Gotowy projekt
Projekt i wykonanie z Biurem GP
Współpraca z Biurem Projektowym GP nie kończy się jednak na stworzeniu projektu.
Oferujemy pełne wsparcie podczas całego procesu budowlanego, co gwarantuje,
że Twój dom zostanie zbudowany zgodnie z najwyższymi standardami jakości.
Wybierając Biuro GP, masz pewność, że Twój dom będzie nie tylko piękny, ale również funkcjonalny. Nasze projekty są tworzone z myślą o komforcie i wygodzie mieszkańców, co sprawia, że każde pomieszczenie jest przemyślane i dobrze zorganizowane. Dodatkowo, użycie nowoczesnych materiałów i technologii budowlanych zapewnia trwałość i energooszczędność, co przekłada się na niższe koszty eksploatacji.
Projektowanie domu jednorodzinnego z Biurem GP to prawdziwa przygoda. To nie tylko spełnienie marzeń, ale też mądra inwestycja w przyszłość.
W naszym domu poczujesz się jak u siebie w domu.
Zapraszamy do rozmowy. Czeka na Ciebie pyszna kawa!
Korzyści ze współpracy z Biurem GP
PRZEWIDYWALNE KOSZTY,
BRAK UKRYTYCH WYDATKÓW
Decydując się na współpracę z Biurem GP, zyskujesz pełną przejrzystość finansową. Projekty z GP mają jasno określony koszt, co pozwala uniknąć nieprzewidzianych wydatków i utrzymać budżet pod kontrolą.
Dlaczego ma to sens?
Biuro GP oferuje kompleksową usługę – od projektu po wykonanie i budowę domu. Dzięki temu masz pewność, że wszystkie etapy realizacji będą spójne i profesjonalnie wykonane. Brak potrzeby koordynowania różnych wykonawców oznacza mniej stresu i większą kontrolę nad całym procesem.
Przewidywalność kosztów pozwala na lepsze planowanie finansów. Wiesz dokładnie, ile zapłacisz za projekt i jakie będą koszty związane z jego realizacją. To eliminuje ryzyko pojawienia się dodatkowych opłat, które mogłyby zaskoczyć w trakcie budowy.
Dzięki projektom z Biurem GP, nie musisz martwić się o ewentualne zmiany w trakcie realizacji, które często generują dodatkowe koszty. Wszystko jest już przemyślane i sprawdzone, co oznacza, że możesz skupić się na innych aspektach budowy swojego wymarzonego domu.
Ponadto, brak ukrytych wydatków daje poczucie bezpieczeństwa i spokoju. Możesz być pewien, że nie pojawią się niespodziewane wydatki, które mogłyby nadwyrężyć Twój budżet. To sprawia, że cały proces budowy staje się mniej stresujący i bardziej przewidywalny.
Wybierając projekt z Biurem GP, inwestujesz w sprawdzone rozwiązania, które już wcześniej zostały zrealizowane i przetestowane. To gwarancja, że Twój dom będzie funkcjonalny, estetyczny i zgodny z Twoimi oczekiwaniami, bez obaw o dodatkowe koszty.
nasi klienci o nas
W czym możemy pomóc:
Analiza WZ i MPZP
Marzenie o własnym domu z ogrodem to cel wielu osób. Przed rozpoczęciem budowy warto przemyśleć trzy kluczowe kwestie: wybór działki oraz projektu, usytuowanie domu na działce oraz formalne ograniczenia narzucone przez urzędy, czyli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub, w przypadku jego braku, Warunki Zabudowy (WZ)
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP)
MPZP to dokument, który każda gmina w Polsce powinna posiadać. Składa się z części opisowej i rysunkowej. W części opisowej znajdują się informacje o przeznaczeniu terenu, warunkach zagospodarowania, rodzaju możliwej zabudowy oraz inwestycjach celu publicznego, takich jak tereny zielone czy budynki użyteczności publicznej. Część graficzna przedstawia układ ulic, zabudowy i planów zagospodarowania wraz z legendą. Dokument dostępny jest w Urzędzie Gminy i często na stronie internetowej urzędu.
Zawartość MPZP:
- Przeznaczenie działki
- Warunki zabudowy (powierzchnia działki, powierzchnia biologicznie czynna, kąt nachylenia dachu, odległość od drogi, linie zabudowy)
- Przeznaczenie terenów sąsiednich
- Informacje dotyczące dróg, układów komunikacyjnych, terenów zielonych
Warunki Zabudowy (WZ)
Jeżeli działka nie jest objęta MPZP, konieczne jest uzyskanie Warunków Zabudowy (WZ) w urzędzie gminy bądź miasta. WZ zawierają informacje analogiczne do MPZP, ale dotyczące konkretnej nieruchomości gruntowej. Można je uzyskać nawet nie będąc właścicielem działki, a wnioski są dostępne w urzędach gminy.
Zawartość WZ:
- Rodzaj budynku, który można wybudować
- Zasady zagospodarowania terenu
- Powierzchnia biologicznie czynna (ilość zieleni na działce)
- Powierzchnia zabudowy
- Szczegóły dotyczące inwestycji (kolor i kształt dachu, możliwość budowy szamba lub przydomowej oczyszczalni, dostępność sieci kanalizacyjnej)
Analiza tych dokumentów przed rozpoczęciem budowy pozwoli uniknąć wielu niespodzianek i pozwoli wybudować dom zgodnie z lokalnymi przepisami, w zgodzie z założeniami Inwestora.
Analiza działki
Budowa domu wymaga analizy działki pod kątem możliwości jej zagospodarowania. Przed zakupem projektu skontaktuj się z nami, aby upewnić się, że wybrany projekt domu można zrealizować na Twojej działce. Czasami działka kupiona po okazyjnej cenie może wymuszać zastosowanie drogich rozwiązań technologicznych, które po końcowym rozrachunku mogą być dla Was ogromnym rozczarowaniem. Bardzo duże znaczenie mają warunki gruntowe, które to decydują o rodzaju koniecznych do zastosowania fundamentów jak i rodzaju izolacji przeciw wilgociowych lub przeciw wodnych.
Usytuowanie domu na działce – przepisy prawne
Decyzja o usytuowaniu domu na działce ma kluczowe znaczenie dla komfortu życia. Wymaga to uwzględnienia przepisów prawnych, orientacji działki względem stron świata oraz analizy otoczenia. W biurze projektowym GP pomożemy w dostosowaniu projektu do Twojej działki.
Na co powinnaś, powinieneś zwrócić szczególną uwagę.
Przepisy dotyczące lokalizacji budynku:
- 3 m od granicy działki dla ścian bez okien i drzwi
- 4 m od granicy działki dla ścian z oknami i drzwiami do pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi
- Inne odległości dla działek graniczących z lasem lub terenami specjalnego przeznaczenia
- Większe odległości od dróg publicznych, zgodnie z lokalnymi przepisami
- I wiele wiele innych uregulowań
Zorientowanie domu względem stron świata
Poprawne ustawienie domu zapewnia odpowiednie nasłonecznienie i efektywne wykorzystanie energii słonecznej. W zależności od wjazdu na działkę:
- Wjazd od północy/wschodu: Garaż i pomieszczenia gospodarcze przy wjeździe, strefa dzienna od południa/zachodu, kuchnia od północy/wschodu.
- Wjazd od południa: Salon obok wejścia, taras wypoczynkowy przed domem lub na bocznej, nasłonecznionej stronie.
- Wjazd od zachodu: Strefa dzienna od południa, kuchnia w dalszej części domu, okna skierowane na wschód/północ.
Dokumenty potrzebne do analizy:
- Numer działki, lokalizacja, mapka do celów projektowych
- Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego lub Warunki Zabudowy
Gotowy projekt – adaptacja
Wiesz już jaki dom chcesz mieć, ale gotowy projekt z naszej oferty potrzebuje Twoim zdaniem kilku modyfikacji, by w pełni odpowiadać Twoim potrzebom? Może na piętrze brakuje łazienki, kuchnia jest za mała, zamiast garderoby wolisz większą sypialnię? Doskonale to rozumiemy!
Każdy z nas ma unikalne potrzeby, dlatego umożliwiamy wprowadzenie zmian w gotowych projektach lub oferujemy projekty indywidualne, dopasowane do Twojego wyobrażenia o wymarzonym domu. Jesteśmy niezwykle elastyczni w tworzeniu i potrafimy czytać w myślach…
Trzeba jednak zachować ostrożność w momencie kupna gotowego projektu domu. Może się tak zdarzyć, że są w nim zastosowane rozwiązania technologiczne jak np rodzaj fundamentu, stropu, bądź konstrukcja dachu, która nie jest konieczna. Wpływać to może na zwiększenie kosztów budowy, bądź znacznie wydłużyć czas budowy. Dlatego warto przed zakupem projektu skonsultować to z nami. Chętnie pomożemy i doradzimy….
Jak to wygląda w praktyce?
Na wstępie trzeba mieć na uwadze, że każdy gotowy projekt musi zostać zaadoptowany do istniejących warunków gruntowo-wodnych i klimatycznych. Oprócz tego musi zostać sporządzony Projekt Zagospodarowania Terenu. Dlatego najpierw porozmawiamy o działce i o możliwościach lokalizacji budynku na działce. Zweryfikujemy posiadane dokumenty ( Mapa do celów projektowych lub Warunki Zabudowy). Chcemy dokładnie zrozumieć, co chcesz zmienić i dlaczego.
Następnie przeanalizujemy Twoje propozycje i zaproponujemy możliwość wprowadzenia kompleksowych zmian w projekcie. Zmiany te mogą obejmować zarówno część architektoniczną, konstrukcyjną, jak i instalacyjną projektu. Trzeba również liczyć się z tym, że zmiany istotne do projektu będą podwyższały koszt adaptacji projektu domu.
Po Twojej akceptacji, przystępujemy do adaptacji projektu do istniejących warunków. Ustalamy wszystkie szczegóły, harmonogram prac i przystępujemy do działania.
Finalnie otrzymujesz projektem swojego przyszłego domu, w którym każdy detal będzie dokładnie taki, jak sobie wymarzyłeś.
Projekty indywidualne – idealne rozwiązanie dla wymagających
Co jeżeli gotowe projekty domów nie spełnią Twoich oczekiwań?
Tak jak wspomnieliśmy, można je dostosować poprzez wprowadzenie zmian, ale wiąże się to z dodatkowymi kosztami, które czasem mogą uczynić to rozwiązanie nieopłacalnym.
Zalety projektów personalizowanych na indywidualne zamówienie
Decydując się na projekt indywidualny, masz pełną kontrolę nad każdym aspektem swojego domu. Możesz wybierać materiały budowlane, technologie termoizolacyjne, kolor elewacji oraz metraż i rozlokowanie pomieszczeń. Taki projekt jest w pełni dostosowany do warunków zabudowy na Twojej działce i spełnia nawet najbardziej wygórowane wymagania. Zakres prac, które obejmują adaptację projektów gotowych zawarty jest już w kwocie przygotowania projektu indywidualnego. Należy wziąć to pod uwagę przy porównywaniu kosztów całkowitych projektu indywidualnego z kosztem projektu gotowego wraz z adaptacją
Dlaczego warto wybrać projekt indywidualny?
Każdy detal domu będzie dokładnie taki, jak sobie wymarzyłeś. Nie musisz iść na żadne ustępstwa – Twój dom będzie idealnie dostosowany do Twoich potrzeb i oczekiwań. Mimo że projekt indywidualny jest często droższy od projektu gotowego to często w finalnym rozliczeniu całej budowy, okazuję się że zastosowane w nim przemyślane oraz zoptymalizowane rozwiązania przekładają się na tańszą i szybszą realizację budowy.
Jeżeli cenisz sobie unikalne rozwiązania z charakterem to projekt indywidualny jest dla Ciebie!