Kup projekt domu i wybuduj go z nami!
Aspektów, na które składa się koszt oraz czas wybudowania domu jest mnóstwo i mogą one przerażać wiele osób. Dlatego po zdobyciu dużego doświadczenia w branży budowlanej pomożemy Wam odnaleźć się w tym nie łatwym procesie, jakim jest budowa domu.
Projekt z budową
Rozbudzimy w Was na nowo nadzieję, że realnym jest posiadanie własnego domu
z ogródkiem zamiast mieszkania w bloku. Zaufasz nam?!
Dlaczego biuro GP
Biuro projektowe GP oferuje pełen zakres usług, od stworzenia projektu Twojego domu po jego realizację, zapewniając przeprowadzenie całego procesu w jednym miejscu, bez zbędnych komplikacji i stresu.
Z nami unikniesz niespodziewanych wydatków dzięki przejrzystej wycenie, która pozwoli Ci dokładnie przewidzieć, na co przeznaczasz swoje środki. Dzięki efektywnym technologiom i doświadczonym ekipom budowlanym, Twój dom może być gotowy nawet w 12 miesięcy. Stawiamy na solidne materiały i sprawdzone rozwiązania.
Zajmujemy się wszystkimi formalnościami, w tym uzyskaniem Warunków Zabudowy oraz pozwolenia na budowę, abyś mógł skupić się na innych aspektach swojego życia.
Wprowadzamy nowoczesne technologie i ekologiczne rozwiązania, aby Twój dom był nie tylko piękny, ale i funkcjonalny. Każdy etap budowy podlega ścisłej kontroli, zapewniając najwyższą jakość wykonania zgodnie z projektem.
Decydując się na projekt z budową, zyskujesz pewność, oszczędność czasu i kontrolę nad kosztami. Zapraszamy do współpracy z GP
Oszczędność Czasu
Dzięki naszej usłudze unikniesz konieczności poświęcania czasu na formalności i zarządzanie projektem budowlanym. Możliwość prowadzenia wszelkich uzgodnień w jednym miejscu. Wybierając sprawdzone biuro architektoniczno-budowlane, minimalizujesz formalności i swoje zaangażowanie. Cały proces budowy zostanie przeprowadzony przez profesjonalistów, co zapewni Ci spokój i pewność, że Twój dom jest w dobrych rękach.
Oszczędność Pieniędzy
Decydując się na jednego wykonawcę unikniesz niespodziewanych kosztów i opóźnień. Dokładna wycena pozwoli Ci na precyzyjne zaplanowanie budżetu i czasu budowy. Nasze doświadczenie i wiedza pozwala uniknąć wielu kosztownych rozwiązań, a branżowe kontakty pozwalają nam negocjować korzystne ceny materiałów i usług, co przekłada się na oszczędności dla Ciebie.
Od projektu do realizacji
Jak powstanie Twój dom – kluczowe etapy
Warunki Zabudowy
Projekt domu
Uzyskanie pozwoleń
Przygotowanie terenu
Budowa od podstaw do ustalonego etapu
Zarządzamy gospodarką materiałową
Odbiór techniczny
W czym możemy pomóc:
Analiza WZ i MPZP
Marzenie o własnym domu z ogrodem to cel wielu osób. Przed rozpoczęciem budowy warto przemyśleć trzy kluczowe kwestie: wybór działki oraz projektu, usytuowanie domu na działce oraz formalne ograniczenia narzucone przez urzędy, czyli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub, w przypadku jego braku, Warunki Zabudowy (WZ)
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP)
MPZP to dokument, który każda gmina w Polsce powinna posiadać. Składa się z części opisowej i rysunkowej. W części opisowej znajdują się informacje o przeznaczeniu terenu, warunkach zagospodarowania, rodzaju możliwej zabudowy oraz inwestycjach celu publicznego, takich jak tereny zielone czy budynki użyteczności publicznej. Część graficzna przedstawia układ ulic, zabudowy i planów zagospodarowania wraz z legendą. Dokument dostępny jest w Urzędzie Gminy i często na stronie internetowej urzędu.
Zawartość MPZP:
- Przeznaczenie działki
- Warunki zabudowy (powierzchnia działki, powierzchnia biologicznie czynna, kąt nachylenia dachu, odległość od drogi, linie zabudowy)
- Przeznaczenie terenów sąsiednich
- Informacje dotyczące dróg, układów komunikacyjnych, terenów zielonych
Warunki Zabudowy (WZ)
Jeżeli działka nie jest objęta MPZP, konieczne jest uzyskanie Warunków Zabudowy (WZ) w urzędzie gminy bądź miasta. WZ zawierają informacje analogiczne do MPZP, ale dotyczące konkretnej nieruchomości gruntowej. Można je uzyskać nawet nie będąc właścicielem działki, a wnioski są dostępne w urzędach gminy.
Zawartość WZ:
- Rodzaj budynku, który można wybudować
- Zasady zagospodarowania terenu
- Powierzchnia biologicznie czynna (ilość zieleni na działce)
- Powierzchnia zabudowy
- Szczegóły dotyczące inwestycji (kolor i kształt dachu, możliwość budowy szamba lub przydomowej oczyszczalni, dostępność sieci kanalizacyjnej)
Analiza tych dokumentów przed rozpoczęciem budowy pozwoli uniknąć wielu niespodzianek i pozwoli wybudować dom zgodnie z lokalnymi przepisami, w zgodzie z założeniami Inwestora.
Analiza działki
Budowa domu wymaga analizy działki pod kątem możliwości jej zagospodarowania. Przed zakupem projektu skontaktuj się z nami, aby upewnić się, że wybrany projekt domu można zrealizować na Twojej działce. Czasami działka kupiona po okazyjnej cenie może wymuszać zastosowanie drogich rozwiązań technologicznych, które po końcowym rozrachunku mogą być dla Was ogromnym rozczarowaniem. Bardzo duże znaczenie mają warunki gruntowe, które to decydują o rodzaju koniecznych do zastosowania fundamentów jak i rodzaju izolacji przeciw wilgociowych lub przeciw wodnych.
Usytuowanie domu na działce – przepisy prawne
Decyzja o usytuowaniu domu na działce ma kluczowe znaczenie dla komfortu życia. Wymaga to uwzględnienia przepisów prawnych, orientacji działki względem stron świata oraz analizy otoczenia. W biurze projektowym GP pomożemy w dostosowaniu projektu do Twojej działki.
Na co powinnaś, powinieneś zwrócić szczególną uwagę.
Przepisy dotyczące lokalizacji budynku:
- 3 m od granicy działki dla ścian bez okien i drzwi
- 4 m od granicy działki dla ścian z oknami i drzwiami do pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi
- Inne odległości dla działek graniczących z lasem lub terenami specjalnego przeznaczenia
- Większe odległości od dróg publicznych, zgodnie z lokalnymi przepisami
- I wiele wiele innych uregulowań
Zorientowanie domu względem stron świata
Poprawne ustawienie domu zapewnia odpowiednie nasłonecznienie i efektywne wykorzystanie energii słonecznej. W zależności od wjazdu na działkę:
- Wjazd od północy/wschodu: Garaż i pomieszczenia gospodarcze przy wjeździe, strefa dzienna od południa/zachodu, kuchnia od północy/wschodu.
- Wjazd od południa: Salon obok wejścia, taras wypoczynkowy przed domem lub na bocznej, nasłonecznionej stronie.
- Wjazd od zachodu: Strefa dzienna od południa, kuchnia w dalszej części domu, okna skierowane na wschód/północ.
Dokumenty potrzebne do analizy:
- Numer działki, lokalizacja, mapka do celów projektowych
- Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego lub Warunki Zabudowy
Gotowy projekt – adaptacja
Wiesz już jaki dom chcesz mieć, ale gotowy projekt z naszej oferty potrzebuje Twoim zdaniem kilku modyfikacji, by w pełni odpowiadać Twoim potrzebom? Może na piętrze brakuje łazienki, kuchnia jest za mała, zamiast garderoby wolisz większą sypialnię? Doskonale to rozumiemy!
Każdy z nas ma unikalne potrzeby, dlatego umożliwiamy wprowadzenie zmian w gotowych projektach lub oferujemy projekty indywidualne, dopasowane do Twojego wyobrażenia o wymarzonym domu. Jesteśmy niezwykle elastyczni w tworzeniu i potrafimy czytać w myślach…
Trzeba jednak zachować ostrożność w momencie kupna gotowego projektu domu. Może się tak zdarzyć, że są w nim zastosowane rozwiązania technologiczne jak np rodzaj fundamentu, stropu, bądź konstrukcja dachu, która nie jest konieczna. Wpływać to może na zwiększenie kosztów budowy, bądź znacznie wydłużyć czas budowy. Dlatego warto przed zakupem projektu skonsultować to z nami. Chętnie pomożemy i doradzimy….
Jak to wygląda w praktyce?
Na wstępie trzeba mieć na uwadze, że każdy gotowy projekt musi zostać zaadoptowany do istniejących warunków gruntowo-wodnych i klimatycznych. Oprócz tego musi zostać sporządzony Projekt Zagospodarowania Terenu. Dlatego najpierw porozmawiamy o działce i o możliwościach lokalizacji budynku na działce. Zweryfikujemy posiadane dokumenty ( Mapa do celów projektowych lub Warunki Zabudowy). Chcemy dokładnie zrozumieć, co chcesz zmienić i dlaczego.
Następnie przeanalizujemy Twoje propozycje i zaproponujemy możliwość wprowadzenia kompleksowych zmian w projekcie. Zmiany te mogą obejmować zarówno część architektoniczną, konstrukcyjną, jak i instalacyjną projektu. Trzeba również liczyć się z tym, że zmiany istotne do projektu będą podwyższały koszt adaptacji projektu domu.
Po Twojej akceptacji, przystępujemy do adaptacji projektu do istniejących warunków. Ustalamy wszystkie szczegóły, harmonogram prac i przystępujemy do działania.
Finalnie otrzymujesz projektem swojego przyszłego domu, w którym każdy detal będzie dokładnie taki, jak sobie wymarzyłeś.
Projekty indywidualne – idealne rozwiązanie dla wymagających
Co jeżeli gotowe projekty domów nie spełnią Twoich oczekiwań?
Tak jak wspomnieliśmy, można je dostosować poprzez wprowadzenie zmian, ale wiąże się to z dodatkowymi kosztami, które czasem mogą uczynić to rozwiązanie nieopłacalnym.
Zalety projektów personalizowanych na indywidualne zamówienie
Decydując się na projekt indywidualny, masz pełną kontrolę nad każdym aspektem swojego domu. Możesz wybierać materiały budowlane, technologie termoizolacyjne, kolor elewacji oraz metraż i rozlokowanie pomieszczeń. Taki projekt jest w pełni dostosowany do warunków zabudowy na Twojej działce i spełnia nawet najbardziej wygórowane wymagania. Zakres prac, które obejmują adaptację projektów gotowych zawarty jest już w kwocie przygotowania projektu indywidualnego. Należy wziąć to pod uwagę przy porównywaniu kosztów całkowitych projektu indywidualnego z kosztem projektu gotowego wraz z adaptacją
Dlaczego warto wybrać projekt indywidualny?
Każdy detal domu będzie dokładnie taki, jak sobie wymarzyłeś. Nie musisz iść na żadne ustępstwa – Twój dom będzie idealnie dostosowany do Twoich potrzeb i oczekiwań. Mimo że projekt indywidualny jest często droższy od projektu gotowego to często w finalnym rozliczeniu całej budowy, okazuję się że zastosowane w nim przemyślane oraz zoptymalizowane rozwiązania przekładają się na tańszą i szybszą realizację budowy.
Jeżeli cenisz sobie unikalne rozwiązania z charakterem to projekt indywidualny jest dla Ciebie!
Na koniec przekażemy Ci klucze do gotowego domu.
Z biurem projektowym GP cały proces inwestycyjny jest prosty i bezproblemowy.
Możesz zamówić projekt i zlecić budowę w jednej firmie, minimalizując swoje zaangażowanie i ciesząc się spokojem, że Twój dom powstaje w dobrych rękach.
Ile wart jest święty spokój?
Koszty budowy domu
Zrozumienie, ile będzie kosztować budowa, pomoże Ci uniknąć niespodziewanych wydatków i zapewni płynność finansową projektu.
Jak zaplanować budżet na budowę domu?
Już na etapie projektowania, dokładnie oszacowujemy przewidywane koszty. Uwzględniamy nie tylko wydatki bezpośrednio związane z konstrukcją i materiałami, ale także koszty związane z przygotowaniem terenu, wykończeniem budynku oraz zagospodarowaniem terenu wokół domu.
Podczas budowy domu, koszty mogą się różnić w zależności od etapu. Od fundamentów, przez konstrukcję, aż po wykończenie – każdy etap niesie ze sobą inne wydatki. Dlatego ważne jest, abyś na każdym z nich miał szczegółowy budżet, który pomoże Ci kontrolować wydatki.
W procesie budowy domu czasami pojawiają się nieprzewidziane wydatki. Mogą one wynikać z różnych przyczyn, takich jak zmiany w projekcie czy wzrost cen materiałów. Dlatego ważne jest, aby w budżecie przewidzieć pewną rezerwę finansową na takie sytuacje. Dzięki temu będziemy przygotowani na ewentualne niespodzianki i będziemy mogli kontynuować budowę bez przestojów.
Realistyczne planowanie finansowe i uwzględnienie wszystkich potencjalnych kosztów pozwoli nam zbudować dom bez stresu i z zachowaniem kontroli nad finansami.
nasi klienci o nas
